Zoom sur l’investissement immobilier à usage commercial à Nantes

23 décembre 2020 Par Romain Barroux

Le marché immobilier est un domaine qui présente beaucoup d’avantages. L’une des meilleures perspectives du secteur immobilier est d’investir dans un local commercial. L’investissement immobilier à Nantes confère des avantages. Cependant, il faut d’abord faire la différence entre le bail civil et le bail commercial.

Qu’est-ce qu’un bail commercial ?

Dans les affaires liées à l’immobilier, un propriétaire peut vendre ou mettre en location son bien immeuble. Ici, il va s’agir de location. Quand on fait louer un bien immeuble, il y a toujours un contrat de bail pour prouver l’accord entre les parties. Par ailleurs, il ne faut pas confondre le bail civil et le bail commercial. Si le bail civil est destiné à un usage d’habitation, le bail commercial est pour l’exercice d’une activité commerciale. C’est alors qu’un particulier locataire pour un bail d’habitation va, en effet, utiliser les locaux pour y habiter. Dans le cas d’un bail commercial, la personne locataire d’un bien immobilier va l’utiliser pour exercer ses activités commerciales.

Dans un contrat de bail à usage commercial, les parties ont chacun leurs avantages particuliers. Pour le bailleur, le contrat est une garantie pour le paiement de ses loyers. La mise en location est une source de revenu sûr. Les revenus provenant d’un bail sont stables. Bien entendu, cette stabilité va dépendre de la durée du bail et de certains critères qui reposent sur le locataire. Les impayés de loyer moins fréquents caractérisent la population de la ville de Nantes. La plupart des gens ont un bon niveau de vie vu qu’il y a pas mal d’activités à faire dans ces contrées. Les avantages pouvant être cités pour le locataire d’un bail commercial, c’est la situation géographique lorsqu’il opte pour un bien immobilier dans la ville de Nantes. Cet endroit est très favorable pour le commerce. Cette cité n’est quasiment jamais silencieuse, étant donné le grand nombre de touristes qui la visitent. Le principal souci des investisseurs, c’est le taux d’impôt imposé par le fisc. De ce côté, il y a une solution pour les placements immobiliers.

Quels sont les avantages fiscaux du secteur immobilier à Nantes ?

Dans la ville de Nantes, le secteur immobilier est très avantageux. Le fait est qu’il attire, non seulement, beaucoup de touristes par la splendeur de sa structure hiérarchique, mais en plus, il y en a pour tous les pouvoirs d’achat. L’infrastructure des immeubles de la ville comprend des constructions modernes, mais aussi des bâtisses à l’ancienne. Ceux qui cherchent un local à louer ne pourront que trouver le bien qui leur convient.

La location local commercial nantes ne manquera pas de clients, en y ajoutant, en plus, certains dispositifs de défiscalisation avantageux comme la défiscalisation De Normandie. Celle-ci est un système institué par la loi fiscale pour inciter les investisseurs à placer leur argent dans la rénovation de logements anciens. Ainsi, ceux qui optent pour l’achat et la rénovation d’un logement vont bénéficier d’une réduction d’impôt. Cependant, il faut que le coût des rénovations monte à 25% du prix de revient du bien immeuble.