Gestion locative d’un bien : faut-il s’en charger soi-même ?

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Immobilier : faut-il s’occuper soi-même de la gestion de son bien ?

Investir dans un bien immobilier est généralement un placement rentable et sécurisé. En outre, il permet de se constituer un complément de revenu, voire d’accéder à la liberté financière. Ceci dit, louer un bien nécessite d’en assurer la gestion, et donc de réaliser de nombreuses tâches. Dans cet article, découvrez tout ce que vous devez savoir sur la gestion locative d’un bien immobilier.

 

La gestion locative inclut un grand nombre de démarches et de responsabilités

 

Avant toute chose, il faut savoir que la gestion locative nécessite de réaliser un certain nombre de démarches. Parmi elles, on peut notamment citer :

  • Estimer la valeur locative du bien
  • Ecrire des annonces et rechercher un locataire
  • Faire visiter le bien immobilier
  • Sélectionner le meilleur profil
  • Rédiger et conclure le bail de location
  • Réaliser l’état des lieux
  • S’assurer du bon paiement des loyers
  • Effectuer l’entretien du bien, et payer les travaux en cas de besoin
  • Régler les litiges si nécessaire

Bien entendu, les démarches liées à la gestion locative dépendent du type de bien concerné. En effet, les tâches à réaliser ne seront pas forcément les mêmes pour la location d’un appartement que pour celle d’un local commercial.

 

Gérer la location d’un bien demande du temps libre et idéalement de l’expérience

 

Vous l’aurez compris : compte tenu des nombreuses étapes liées à la gestion locative, celle-ci est particulièrement chronophage. Dans l’idéal, il vaut également mieux avoir une certaine expérience en immobilier, ainsi que du sang froid pour faire face aux éventuels litiges (loyers impayés, désaccord concernant des travaux, dégradations, etc.)

Par ailleurs, certaines étapes de la gestion locative – comme l’estimation du bien – doivent normalement être réalisées par un professionnel. S’il est évidemment possible de louer un logement sans en connaître la valeur exacte, cela comporte des risques. Tandis que sous-évaluer le prix générerait un manque à gagner, le surévaluer pourrait tout simplement éterniser la recherche de locataire, ce qui aurait des conséquences similaires.

 

Il existe des agences spécialisées dans la gestion locative des biens immobiliers

 

Certaines agences immobilières proposent un service complet concernant la gestion locative immobilière. C’est par exemple le cas de Perfia, située en région parisienne, qui pourra se charger de toutes les étapes de la gestion.

Le cabinet Perfia intervient sur toutes sortes de biens immobiliers : les appartements, les maisons, les murs commerciaux ou encore les locaux professionnels. Si vous recherchez de l’aide pour la gestion locative d’un local commercial, cette agence répondra donc à vos besoins.

 

Faire gérer votre bien par une agence vous fera gagner beaucoup de temps

 

Faire appel à un cabinet immobilier pour la gestion du bien représente un sérieux gain de temps. Cela vous permettra, par exemple, d’investir dans un bien immobilier sans vivre à proximité.

Par ailleurs, étant déjà en contact avec une agence, vous pourrez très facilement la solliciter le jour où vous avez un autre projet : revendre votre bien immobilier pour obtenir une plus-value, acheter un nouveau bien, opter pour un autre mode de location, etc.

Pour en savoir davantage sur les agences immobilières, cliquez ici.

 

Déléguer la gestion locative a un coût, mais vous permettra d’investir sereinement

 

Pour finir, la gestion locative implique bien sûr un coût. Il s’agit généralement d’une commission prise sur les loyers. Certaines prestations peuvent être facturées à part. Notez que tous les montants sont indiqués dans la grille tarifaire de l’agence : vous n’aurez donc pas de mauvaise surprise.

Qui plus est, recourir à une agence immobilière vous apportera une réelle sécurité. Vous pourrez ainsi percevoir des rentes sans avoir besoin de gérer quoi que ce soit, et sans vous inquiéter des éventuels litiges. Vous pourrez donc mener votre projet immobilier en toute sérénité.

 

Source image : Pixabay